www.naszeheroldow10b.fora.pl

HelenaT · Wysłany: Śro 18:33, 10 Mar 2010 Temat postu:

no coż opinie na temat firmy nie są zbyt pochlebne a w sumie osoby, które to piszą wiedzą chyba najlepiej, przecież współpracują z tą firmą, a więc pozostaje nadzieja że nie zmienimy złego na gorsze...przy dodatkowym obciążeniu w wysokości 3250 zł miesięcznie dla mieszkańców nie byłaby to najlepsza opcja...
Helena Turska

MartaM · Wysłany: Śro 22:51, 10 Mar 2010 Temat postu:

Pani Julio,
dziekujemy za cenne wskazówki,

będe równie wdzięczna za zaprzestanie ciagłego pouczania zarządu, choć jeśli Pani tego chce - ma Pani do tego pełne prawo. powoli Pani, że przestanę już na Pani posty odpowiadać, mam poczucie, że próbuje Pani coś udowodnic, a ja tracę czas, który wolę poświęcić na analizowanie umów z dostawcami mediów i usług na rzecz wspólnoty.

miała Pani do dyspozycji ponad 10 miesięcy na działanie w Radzie

proszę zaczekać z ocenianiem, ze staramy się za mało, albo nie dosć wnikliwie przygladamy się firmom, bo jest to przykre i zdecydowanie przedwczesne

może zamiast ciągle atakować i pouczać, opisze Pani swoje dokonania w radzie i doświadczenia

z poważaniem
Marta Małecka

MartaM · Wysłany: Śro 23:00, 10 Mar 2010 Temat postu:

i jeszcze a propos wpisów na innym temacie tego forum: dopóki firma Aventdom nie uzna zarządu, niewiele możemy, bo w ich dyspozycji są wszystkie dokumenty, rozliczenia, ekspertyzy, pisma i kontakty.
czego oczekujecie od nas Państwo (a właściwie Panie), dopóki nie zakończy się proces przejmowania dokumentów i formalizowania - cudów? działania niezgodnego z prawem?

HelenaT · Wysłany: Czw 8:27, 11 Mar 2010 Temat postu:

Pani Marto (zwracam się do Pani, bo jak rozumiem wypowiada sie Pani w imieniu zarządu). Nie rozumiem Pani zdenerwowania, mamy wiele pytań odnosnie naszej wspólnoty (prosze zauwazyc ze jest to dość trudny okres dla naszej wspólnoty), dlatego pozwalamy sobie na kontakt z Państwem i wyrażenie naszych uwag i wątpliwości. Martwi mnie fakt, że za każdym razem kiedy zarówno Pani Julia jak i ja coś sugerujemy, mamy uwagi lub pytania otrzymujemy mało przyjemne komentarze od Państwa lub pisma (które znalazłyśmy pod drzwiami, jako odpowiedz na nasze pytanie dlaczego podjeliście Państwo decyzje że członek zarządu miesięcznie będzie pobierał wynagrodzenie w wysokości 650 zł). Nie negowałyśmy faktu, iż zarząd powinien pobierać wynagrodzenie ale chciałyśmy wiedzieć dlaczego to własnie ta a nie inna kwota. Państwa odpowiedz sprawiła nam dużą przykrość i nie otrzymaliśmy od Państwa żadnej informacji zwrotnej, ale stało się. Natomiast Szanowni Państwo, wydaje mi się że działamy dla wspólnego celu a więc jeżeli stanowczo odmawiace Państwo przyjmowania pytań z naszej strony (Pani Julia znalazła dość mało pochlebne uwagi na temat jednej z firm administrujących, więc uznała iż warto Państwa o tym poinformowac, chyba lepiej wiedzieć wcześniej niż załować później) to prosimy o informacje z kim mamy się kontaktować. Przykro mi Pani Marto że po raz kolejny źle Państwo odczytaliście nasze intencje.

Pani Marto, Pani Julia zwróciła uwagę na kilka istonych kwestii, które nie wymagaja z Państwa strony żadnych posunięć nie zgodnych z prawem (prosze aby Państwo raz jeszcze spojrzeli na posty) ja natomiast zwracam się z uwagą w kwestiach biezących, których wyjaśnienie nie jest chyba nie zgodne z prawem?. Bardzo więc prosze nie stawiać pod naszym adresem po raz kolejny zarzutów, które nie mają pokrycia. Ani ja ani Pani Julia nie oczekujemy abyście Państwo łamali prawo a wręcz przeciwnie! Drodzy Państwo bardzo bym chciała zgadzać się z Państwem w każdej kwestii ale mam w kilku sprawach odmienne zdanie i dlatego pytam. Wydaje mi się że ani Państwo ani ja nie mamy doświadczenia w zarządzaniu nieruchomością a więc pytania i uwagi będą się pojawiały i będę prosiła Państwa o pomoc w wielu kwestiach i o wyjaśnienie.

pozdrawiam
Helena Turska

julka1106 · Wysłany: Pią 14:41, 12 Mar 2010 Temat postu:

Pani Marto,
Przykro mi, że odebrała Pani moje uwagi, jako pouczanie, nie było to moim celem. Nie próbuję tez niczego udowodnić.
Swoimi doświadczeniami próbowałam podzielić się z Panią Ewą, która mile i gościnnie zawitała do mojego domu, a później znalazłam pismo (anonimowe) pomawiające mnie i Pana Przemka.
Swoje uwagi zamieściłam na forum tylko i wyłącznie ze względu na dobro wspólnoty. Zależy mi na tym by naszą wspólnotę przejęła godna firma i by skutki były nieco inne niż przy monitoringu. Przypomnę tylko Pani, że sprawa z okamerowaniem zaczynała się podobnie: głośna kampania marketingowa, pospolite ruszenie, a później długie oczekiwanie na Pani ofertę, ciągła zmiana zdania o firmie, która by to okamerowanie miała założyć. Następnie zgodnie z Pani sugestią, a także biorąc pod uwagę fakt, iż pracuje Pani w tej sferze, czyli polegając na Pani doświadczeniu, wybraliśmy firmę CTR, której przedstawiciel następnie w ciągu miesiąca nie był w stanie przygotować oferty. Chociaż „oferta”, to bardzo głośne określenie. Polecony przez Panią wykonawca nie był w stanie nawet prawidłowo umieścić kamery na mapie otoczenia naszego budynku. Kontaktowałam się z Panią w tej kwestii i obiecała Pani wpłynąć na niego, ale skutków tego wpływu nie zauważyliśmy na nowym opracowaniu (przesłanym po kolejnym miesiącu)…
Właśnie z tego powodu pozwoliłam sobie wpisać w Google hasło „Atrium 21 opinie” i znalazłam co znalazłam. Informacje te zamieściłam na forum by firma z taką opinią nie była promowana przez nasz zarząd. Zależy mi na tym by nasz budynek obsługiwał dobry administrator.
Jestem pewna, że Państwo mają dokładnie takie samo podejście!!!
Nadal interesują mnie następujące kwestie (nad którymi pracuje zarząd już bez udziału Aventdomu):
- Regulamin Wspólnoty (czy mieszkańcy dostaną go przed głosowaniem nad uchwałą??);
- Jakie usterki są czy były usuwane na dachu przez EuroCity, w jaki sposób? Czy ktoś z mieszkańców pokwitował ich odbiór? Czy uczestniczył w tym rzeczoznawca? (tydzień czy dwa tygodnie temu pisała Pani, że developer poinformował Panią o tym, że wchodzą na dach usuwać usterki);
Pozdrawiam,
Julia

MartaM · Wysłany: Pią 21:45, 12 Mar 2010 Temat postu:

rozumiem, że jest kilka kwestii, wśród nich:
Regulamin Wspólnoty - zaproponujemy go w ciągu miesiąca - do tej pory obowiązuje nas Ustawa o własności lokali

usterki dachu - nie dysponujemy żadnymi środkami, oraz żadną władza i mocą decyzyjną do 31.03 - taki termin Aventdom wyznaczył na przejęcie dokumentów i finansów. w tej chwili wraz z firmą która stara się o administrowanie budynkiem będziemy starali się skontrolować prace ECII z inspektorem nadzoru budowlanego tejże firmy. na tą chwilę, przy utrudnieniach Aventdom - nie możemy inaczej.

poprosiliśmy Aventdom o przekazanie listy teleadresowej aby wysłać uchwały listem poleconym - odmówiono nam,
poprosiliśmy o umowy na media i usługi - odmówiono nam
naprawdę robimy co możemy.
tak czy inaczej - damuy radę, może tylko z pewnymi trudnościami:)

P.S. czujemy się atakowani (tylko przez Panie) bo w powyższych postach mnóstwo słó typu: niech zarząd lepiej się przyjrzy..... takie Pań prawo - moje - informować o tym co robimy

Marta

HelenaT · Wysłany: Sob 10:05, 13 Mar 2010 Temat postu:

wiec proszę się tak nie czuć, nikt Państwa nie atakuje. Jeżeli już to atakowany i pomówiony został kto inny niż Państwo. Prośba o dokładne przejrzenie/zapoznanie/ocenę nie jest atakiem. A więc Szanowni Państwo proszę to potraktować jako uwagi i nie dodawać do tego czegoś czego tam nie ma. Proszę też nie interpretować naszych tzw. ,,ataków” jako odpowiedź na przekazywane przez Panią informacje bo jak wielokrotnie powtarzałam nie jest to naszym celem. Cieszymy się i doceniamy fakt, iż otrzymujemy informacje o tym co Państwo robią i zamierzają robić. Pozwoli nam to na uniknięcie w przyszłości postawienia nas przed faktem dokonanym, co miało miejsce przy podpisywaniu ostatnich uchwał, których projekt nie był wcześniej przekazany do wiadomości mieszkańców (a jeżeli był to nie do wszystkich).
Co do wysłania uchwał listem poleconym to wydaje mi się że jednak ułatwi Państwu sprawę wkładanie uchwał do skrzynek mieszkańców plus wkładanie odpowiednio wcześniej projektu uchwały tak aby każdy mógł się z tym zapoznać (proszę to potraktować jako sugestię a nie atak).

MartaM · Wysłany: Sob 11:33, 13 Mar 2010 Temat postu:

Pani Heleno, zdecydowanie ma Pani rację ze sposobem przekazywania uchwał, ale nie możemy w tej chwili nic zmienić, dopóki nie poinformujemy właścicieli lokali o wynikach minionego głosowania i pełnej treści uchwał.
na przyszłość, mając wiecej czasu na pewno będziemy działać spokojniej

Dziczenzo · Wysłany: Pon 17:47, 22 Mar 2010 Temat postu:

Ludzie, przecież wyraźnie jest określone kiedy można podjąć dalsze działania. Jest to związane bezpośrednio ustanowieniem nowego zarządcy oraz przekazaniem dokumentacji przez Aventdom.

Pani Julio, już było mnóstwo razy mówione, nawet na spotkaniu z Aventdomem i rzeczoznawcą, że teraz z uwagi na warunki atmosferyczne części usterek nie można usuwać. Takie są przepisy.

Mam w domu zalane i zielonkawe ściany, a specjalista z którym się konsultowałem powiedział jednoznacznie - nie ma sensu nic z nimi robić zanim nie zrobi się cieplej i nie wyschnie budynek (zasugerował maj najwcześniej).

Jak zacznie działać nowa administracja to będzie można wreszcie po ludzku załatwić wszystkie sprawy włącznie z monitoringiem. Dotychczas jedyną opcją było zmuszenie Aventdomu do działania. Czyżby już nikt nie pamiętał?

Informacje o zarządcach w internecie... można w tym znaleźć tyle prawdy co i fałszu. Nie znaczy to, że należy je lekceważyć.
Dobra umowa z firmą zarządzającą pomoże nam najbardziej.

Niestety muszę się przyłączyć do Pani Marty, bo przez 10 miesięcy nie otrzymałem od Rady mieszkańców (w której Pani była) nawet jednej wiadomości. Rada nie zrobiła nic, więc obecne napastowanie nowego zarządu jest dość dziwne.

HelenaT · Wysłany: Pon 21:40, 22 Mar 2010 Temat postu:

Panie Marcinie, wydaje mi się także że warto byłoby zapytać radę co zrobiła a czego nie zrobiła. Tak na prawdę bardzo łatwo powiedzieć ze wszysto to wina rady. Początkiem problemów były własnie zarzuty, których nikt nie sprawdził. Nie wydaje mi sie tez aby ktoś ,,napstował" nowy zarząd. Jeżeli nie bedziemy zgłaszać uwag to w przyszłości nowy zarząd spotka sie z takimi samymi pomówieniami jak rada, a wiem z doświadczenia że jest to bardzo przykre doświadczenie, którego nie życze zarządowi. Ciesze się że zarząd działa i w Pana ocenie jest to skuteczne, ale przy stawianiu kolejnych zarzutów proszę jednak o konsultacje, będzie chyba nam się łatwiej żyło przy wzajemnym zrozumieniu.

MartaM · Wysłany: Pon 23:33, 22 Mar 2010 Temat postu:

Sąsiedzi, uzupełniamy informację, najpierw ta z minionego tygodnia:
Szanowni Sąsiedzi,

Dokonaliśmy już wyboru firmy administrującej dla naszej nieruchomości.
Jutro lub najpóźniej pojutrze prześlemy Państwu numer konta, na które należy wpłacać czynsze począwszy od zaliczek kwietniowych (dotychczas nasza wspólnota nie miała własnego konta, nasze pieniądze szły na konto firmy Aventdom).

Oto wyjaśnienia:

1. Procedura.
Zarząd, który został wybrany prawomocnie ma prawo podjąć decyzję o wyborze firmy administrującej.
Jak Państwo wiedzą, Aventdom wypowiedział nam umowę i będzie zajmować się naszą nieruchomością tylko do końca marca. Aby nowa firma administrująca mogła przejąć wszystkie obowiązki od początku kwietnia (i aby nie było „luki”), musiała jeszcze w marcu zacząć przejmować dokumenty (NIP, Regon, utworzenie konta wspólnoty, etc). Dlatego decyzję o tym, którą firmę wybieramy musieliśmy podjąć najpóźniej do połowy marca. Taki termin nie umożliwiał przeprowadzenia głosowania drogą zbierania podpisów (poprzednio zajęło nam to tydzień bardzo intensywnej pracy wielu osób). Głosowanie takie nie jest z resztą konieczne, jeśli wysokość opłat administracyjnych nie ulega podniesieniu.

2. Wybór firmy
Mieliśmy nie całe 2 tygodnie na dokonanie wyboru firmy administrującej (a od formalnego wyboru Zarządu około tydzień). W tym czasie dołożyliśmy wszelkich starań, by wybrać jak najlepszą ofertę.
Jak Państwo wiedzą, w ostatnich dniach spotkaliśmy się z kilkoma firmami zarządzającymi nieruchomościami. Porównaliśmy przedstawione nam oferty i poznaliśmy opinie mieszkańców nieruchomości przez nie zarządzanych.

Zapoznaliśmy się z ofertami 4 administratorów: Victus, Atrium 21, Lokal Serwis (zarządza budynkiem Heroldów 10) oraz Wspólnota PMM (zarządza budynkiem Heroldów 10A). Po ich przejrzeniu podjęliśmy decyzję, że zarządcy Lokal Serwis i Wspólnota PMM w obecnej trudnej sytuacji naszej Wspólnoty dysponują zbyt małym doświadczeniem i nie wykazują się satysfakcjonującym profesjonalnym podejściem do strony formalno-prawnej w administrowaniu nieruchomością.
Ostatecznie zdecydowaliśmy się na firmę Victus s.c., istniejącą na rynku od blisko 12 lat i mającą doświadczenie w zarządzaniu blisko 70 nieruchomościami na terenie Warszawy i Otwocka. Zarządca ten w swojej ofercie przedstawił najkorzystniejsze dla naszej Wspólnoty warunki, w tym tak bardzo nas interesujący aspekt finansowy oraz prawny. Na naszą decyzję wpłynęły również bardzo dobre referencje przedstawione przez lokatorów nieruchomości zarządzanych przez firmę Victus.
Firma Victus s.c., przejmie zarządzanie naszą nieruchomością z dniem 1.04.2010r. oraz będzie informować lokatorów na bieżąco o swojej pracy.
Jeśli mają Państwo jakieś pytania lub wątpliwości, prosimy kierować je na nasz adres mailowy: [link widoczny dla zalogowanych].
Poniżej tabela porównująca firmy Atrium 21 i Victus.

Z poważaniem,
Zarząd Wspólnoty

MartaM · Wysłany: Pon 23:35, 22 Mar 2010 Temat postu:

cechy Atrium 21 Victus Spółka Cywilna
istnienie na rynku 1998r. 1999r.
oddawanie głosów poprzez internet nie nie
sporządzanie raportów i statystyk tak tak
obsługa prawna (w ramach wynagrodzenia za administrowanie) tak tak
zespół licencjonowanych księgowych tak tak
skuteczne egzekwowanie zobowiązań z tytułu rękojmi od nierzetelnego developera tak tak
windykacja tak tak
wyspecjalizowana kadra inżyniersko-budowlana tak tak
broker ubezpieczeniowy tak tak
elektroniczny dostępem do dokumentów Wspólnoty tak tak
ilość zarządzanych nieruchomości (około) 100 53
podgląd stanu przekazanych zaliczek na lokal:on line on line
opinie mieszkańców dobre bardzo dobre

MartaM · Wysłany: Pon 23:36, 22 Mar 2010 Temat postu:

przepraszam, za to, że tak mało czytelnie wkleiłam, ale nie wiem jak wklejać tabele:)
szczegółowe oferty sa do obejrzenia i są w posiadaniu zarządu, można je też uzyskac pisząc na nasz adres mailowy

MartaM · Wysłany: Pon 23:42, 22 Mar 2010 Temat postu:

i informacja z dzis:
Drodzy Sąsiedzi!
W piątek, 19 marca 2010 Zarząd Wspólnoty otworzył konto wspólnoty, na które od tej pory będziemy wszyscy (mamy nadzieję) płacić miesięczne koszty utrzymania naszych mieszkań.
Konto wspólnoty zostało otworzone w Banku BPH i ma następujący numer: 86106000760000320001413514. W najbliższych dniach Bank ma nam dostarczyć pisemną informację o otwarciu rachunku, która zawiśnie w gablotach na klatkach, ponadto umowa z Bankiem dostępna jest do objerzenia u członków Zarządu.
Od początku kwietnia, kiedy administrować naszą nieruchomością będzie firma Victus każdy właściciel lokalu będzie mógł sprawdzać przez internet stan swojego rachunku, niedopłaty, nadpłaty....
W związku z rezygnacją firmy Aventdom z zarządzania naszą nieruchomością, nie zmienia się na razie wysokość płaconych czynszów. Ponieważ Avetdom nie przedstawił żadnego projektu planu gospodarczego na rok 2010, zrobi to Zarząd wspólnoty wraz z firmą Victus, kiedy tylko będzie miał dostęp do dokumentów finasowych dotyczących naszej nieruchomości i przeanalizuje je (Aventdom wyznaczył dzień 31 marca 2010r. Na termin przejęcia całej dokumentacji nieruchomości).
Dochodzą nas sprzeczne informacje dotyczące stanu finansów Wspólnoty. W zawiadomieniach, jakie dostaliśmy z Aventdom wynika, że na koniec 2009r., koncie Aventdom na rzecz naszej Wspólnoty uzbierała się kwota ponad 19 tysięcy złotych. W trakcie wizyty w Aventdom w minionym tygodniu usłyszeliśmy, że w tej chwili, stan konta to około MINUS 30 tysięcy złotych.
Będziemy Państwa informować na bieżąco, jaki jest realny stan finansów Wspólnoty.

Z poważaniem,
Zarząd Wspólnoty

Dziczenzo · Wysłany: Wto 11:12, 23 Mar 2010 Temat postu:

Pani Heleno, właśnie nie zarzucam Radzie że "cokolwiek" zrobiła bo jak wspomniałem przez 10 miesięcy ich działalności (do teraz włącznie) nie otrzymałem żadnej informacjo o tym co konkretnie zrobiła. Po prostu nic.
Z tego wynika, że Rada w ogóle nie czuła potrzeby kontaktu ze mną jako mieszkańcem, a skoro ze mną to przypuszczalnie i z innymi także.
Z drugiej strony przypuszczalnie nie było czym się pochwalić stąd brak kontaktu.

Tu nie chodzi o zrzucanie winy bo nikt tego nie robi tylko o fakty.

Zarząd działa bardzo krótko więc dajmy mu podziałać. Poza tym informacje o jego działaniach docierają do nas (internet, skrzynki pocztowe, ogłoszenia) wbrew temu co niektórzy zarzucają.

Zamiast sobie skakać do gardeł lepiej by było pomóc. Za chwilę będziemy tu mieli wojnę domową.