www.naszeheroldow10b.fora.pl

Donia

Sluchajcie przegladalam dokumenty zwiazane z zebraniem wlascicieli i zastanawia mnie Uchwala w sprawie ustalenia zakresu nieruchomosci wspolnej, a w szczegolnosci punkt 2: urzadzenia, ktore NIE sluza wylacznie do uzytku wlascicieli lokali i tu kwalifikujemy GRZEJNIKI W LOKALACH?
To tak jakby instalacja wody cieplej i zimnej wchodzila do czesci wspolnych wraz z kranami, kurkami i uchwytem prysznicowym w lokalach Smile

.

Nie rozumiem do konca czemu to ma sluzyc i czy nie bedzie powodowalo naduzyc. Czy w praktyce bede mogla kupic sobie wypasiony kaloryfer i jesli mi sie zepsuje to wspolnota mi go odkupi? Czy wrecz przeciwnie - nie bede mogla sobie kupic takiego, ktory mi sie podoba, tylko wspolnota bedzie za mnie decydowala? Co z lokalami, w ktorych przenoszono grzejniki w inne miejsca po odbiorze mieszkan lub wymieniono grzejniki na ladniejsze? Tez kiedys chciclabym sobie fajniejsze kupic.
Jesli ktos wie jakie beda konswekwencje dla mieszkancow wprowadzenia tego zapisu w uchwale to prosze o pare postow.
Czy przyniesie to nam jakies wymierne korzysci lub oszczednosci?

Dzieki!

Aneta

No...
Ja nie mam, ale jak ktos ma np. kominek za 1000000 milionow, albo kociol za 5zl zamiast kaloryfera, to jak to tak?
A powaznie to ze wzgledow roboto asekuracyjnych nie moge na tym forum wstawic nowego tematu wiec przepraszam ze sie wtracam, ale musze wczesniej napisac pare postow, zeby moc uruchomic nowy temat.

Pozdrawiam.
PO

MartaM

cześć,
z grzejnikami jako częścią wspólną rzecz wygląda następująco:
jak popsuje się domofon - wzywamy instalator-service
jak jest problem z grzaniem grzejników - instalator service zajmie się regulacją

chcemy żeby grzejniki były tak samo częscią wspólna jak dach, dachu nie wymienia się tylko dlaego, że się chce, więc z grzejnikami jest podobnie:)

jesli ktoś chce zmieniać - będzie musiał wystapić z wnioskiem i najpewniej dostanie wytyczne jakie parametry musza spełniać jego nowe grzejniki, jakie musi nabyć sam, bo za fanaberie wspólnota nie zapłaci;) a poza tym, jeszcze rok obowiązuje gwarancja/rękojmia.

to ważna uchwała, bo jesli ktoś ząłoży sobie grzejniki zbyt dużej mocy i rozkryzuje instalalcję, to inni nie będa miec ciepła w mieszkaniu i taki jest sens tej uchwały.

no i to - że jak coś nie grzeje, albo za bardzo grzeje - instalator service przyjeżdza i nie generuje to dla nikogo kosztów bo mamy taką obsługe w abonamencie wykupionym u nich

jesli sa jeszcze jakieś pytania - chętnie odpowiem
mm

Donia

Eh, nasuwa mi sie retoryczne pytanie:
A jak sie popsuje dach - to kogo wzywamy? Akurat jesli chodzi o dach to chetnie bym go sobie wymienila, bardzo chce Smile

A co do grzejnikow to bedzie obowiazywala zasada, ze prawo nie dziala wstecz? bo mowimy tylko o przyszlosci, a zalozmy, ze juz ktos ma zamontowany ten rozkryzowujacy grzejnik, to bedzie musial go wymienic na taki o odpowiednich parametrach grzewczych dla naszego budynku czy wspolnota mu go wymieni na standardowy za nasze pieniazki? Czy teraz nie mozna wejsc do mieszkania lokatora, wobec ktorego zachodzi takie podejrzenie i tego sprawdzic?
Jesli grzejnik zostanie uszkodzony przez wlasciciela to tez naprawa na nasz koszt? Podejrzewam, ze niektore kwestie moga byc trudne do udowodnienia.

Jakie konkretnie uslugi dotyczace CO mamy w abonamencie z Instalator Service - tylko regulacje czy tez odpowietrzanie itp?

MartaM

jak popsuje się dach - wzywamy ECII jako zarząd wspólnoty heroldow 10B
jesli przejdzie ta uchwała:
jak popsuje się grzejnik - na szybko - wzywamy Instalator-service, jesli popsuty jest sam grzejnik na gwarancji - jest wymineiany przez ECII, a jesli jesteśmy po gwarancji i stwierdzono zużycie bez winy użytkownika - na koszt wspólnoty.

oczywiście, że prawo nie działa wstecz:)

zawsze jesli właściciel coś uszkodzi - zawsze płaci sam:)
jak jest grzejnik na gwarancji - musi walczyć z pomocą zarządu z ECII

jeśli przejdzie uchwała okreslimy dokładny zakres prac Instalatora w tym zakresie

p.s. nie mamy dokumentów dotyczących pomiarów temperatry i ciśnienia w grzejnikach, które ECII powinno wykonać i przekazać Aventdom. jeśli finalnie ich nie uzyskamy, będziemy musieli za jakis czas na nasz koszt wyregulować instalalcję CO

Donia

A jezeli w lokalu peknie instalacja, nastapi wyciek z grzejnika po zakonczeniu gwarancji/rekojmi to wlasciciel bedzie mogl sie domagac odszkodowania od wspolnoty za zniszczenia w lokalu? Caly czas sceptycznie podchodze do zdarzen, ktore moga sie pojawic w praktyce, a ktorych teraz nie jestesmy w stanie przewidziec.

Sorki, tak glosno mysle, ale idac tym tropem, chetnie podlaczylabym rowniez instalacje elektryczna w lokalu do czesci wspolnych. Od pewnego czasu wystepuje u mnie migotanie swiatla w mieszkaniu, tzw. efekt stroboskopu, ktorego rowniez nie da sie zdiagnozowac. Moze ktos podlacza sobie kilka klimatyzatorow lub jakis ciezki sprzet, a moze nawet ładuje auto napedzane elektycznie z mieszkania Wink

, a u mnie 'siada' napiecie.
RWE odpowiada tylko za doprowadzenie energii do budynku, a tez fajnie byloby wykonac jeden telefon do Instalatora i szybko pozbyc sie usterki Smile

.

A jesli chodzi o dokumentacje dotyczaca grzenikow, ktorej nie otrzymalismy od EC, to jasna sprawa, ze jesli nie uda nam sie jej finalnie wyezgekwowac, tak jak naprawy dachu to za wszystko na koncu sami zaplacimy...

OKI, milego dlugiego weekendu Smile

MartaM

problem jest taki, że grzejniki to "siec naczyń połączonych" z prądem jest inaczej, zwłaszcza, że lokale nie są połączone do prądu szeregowo tylko równolegle. no i z praw fizyki wynika, że jeden lokal, nie ma wpływu na drugi.

zróbmy tak: przejrzymy projekt pod kątem poprawności przyłączenia lokali do prądu i wrócimy do tematu ok?

P.S. nie będziemy płacić sami, zobaczysz. jestem pewna, że się uda wyegzekwować nasze prawa

Maciek

Ktoś tu Pani Marto trochę źle sprawę wyjaśnił.
Oczywiście ze jak zmienię sobie grzejnik to zmieni sie parametry w instalacji, wpływ tego na całą instalację będzie żaden, dlaczego???

Bo na poziomie -1 mamy zainstalowane na każdym pionie centralnego ogrzewania zawory regulacyjne, które to regulują zarówno przepływ wody jak i ciśnienie różnicowe na każdym pionie.
NALEŻY WYKONAĆ REGULACJĘ NA TYCH ZAWORACH.

Trochę logiki wystarczy by nie dać się wprowadzić w błąd:
Nasz budynek ma ~9000m2 to jest około 485 kW dla centralnego ogrzewania. Lokal 70m2 potrzebuje około 3,5 kW wiec 3,5/485 kW to jest 0,77% taki jest wpływ lokalu na budynek. Jeżeli ktoś sobie zmieni grzejnik na trochę większy to jest o około 0,2 kW , wiec 0,2 / 485 to mamy 0,0045%. Taki ma wpływ zmiana grzejnika na instalacje - żaden odczuwalny.

BZDURY KTOŚ PANI DORADZIŁ i tylko próbuje wspólnotę na koszty naciągnąć wykorzystując, że ktoś nie jest specjalistą w dziedzinie instalacyjnej

MartaM

Panie Maćku, to akurat mi Aventdom tłumaczył Smile

jak mi nie grzały grzejniki w obie minione zimy.
tłumaczyli, że instalacja jest niewyregulowana, bo kazdy sobie zmienia nastawy wewnątrze regulatorów przy grzejnikach

przyznam, że nie wgłębiałam się w temat bardziej, i kiedy nasz administrator zasugerował tą ustawę - uznałam, że to się składa w całość...

przyjrzę się lepiej temu tematowi

dzięki za info

Maciek

Aventdom wymyslal rozne teorie, ale ta nieprawdziwa teoria jest przekazywana dalej i wprowadza ludzi w blad.

Pozdrawiam