www.naszeheroldow10b.fora.pl

MartaM

rzeczoznawca twierdzi, że zrobił już wszystko, wiecej nic... nie chce nawet obronić swojej ekspertyzy...

HelenaT · Dołączył: 06 Mar 2010 Posty: 28 Przeczytał: 0 tematów Ostrzeżeń: 0/5

Witam, mam pytanie jak rzeczoznawca ma bronić swoje ekspertyzy w Pani ocenie? Skoro ma uprawnienia biegłego w danej dziedzinie i przygotował ekspertyzę uwierzytelniając ją swoim podpisem to jest ona wiążąca i będzie ponosił konsekwencje za swoje ewentualne niedociągnięcia, jeżeli takie się pojawią. Były także przeprowadzone oględziny (macie Państwo wszystkie dokumenty) a więc jak sadzę to dewelopera należałoby jednak nakłonić do wywiązania się z obowiązków. Na chwilę obecną mamy dokładnie to co już było i co Pani dość często sama zarzucała a mianowicie tracimy czas. Już nie pierwszy raz słyszymy od dewelopera ze wszystko zostało zrobione i poprawione a więc nie ma on obowiązku przeprowadzania kolejnych napraw, o tym także jak sądze tez Pani doskonale wie.

MartaM

Pani Heleno, wysłaliśmy Państwu mailem pismo od dewelopera. ponieważ zarzucają nieprawde rzeczoznawcy i proponują spotkanie, prosimy Pana Wróbla, wynajętego w styczniu - rzeczoznawcę o to, aby zechciał się stawić i obronić to co napisał a co podważa EurocityII

jesli Pan Wróbel odmówi kategorycznie, wówczas będziemy musieli płacić kolejnemu rzeczoznawcy aby odniósł się do zarzutów wobec nie swojej ekspertyzy.

Deweloper twierdzi to zo zawsze - to prawda. tym razem jednak mamy to na piśmie, a do tej pory nie było takiego sformalizowanego stanowiska - i to JEST RÓŻNICA, bo mamy do czego się odnieść

tylko wyczerpując drogę formalną możemy wejść na drogę prawną
chcielibyśmy aby podważona ekspertyza Pan wróbla była przez niego obroniona - co w tym, jest dla Pani niejasne? jeśli w sądzie będzie nasza ekspertyza i jej podważenie przez ECII - jesteśmy w pacie, no i zanim pójdziemy do sądu, warto by było aby ten Pan jednak się do zarzutów odniósł

jeśli ta droga do rozwiązania problemu Pani nie przekonuje - co Pani proponuje?

HelenaT · Dołączył: 06 Mar 2010 Posty: 28 Przeczytał: 0 tematów Ostrzeżeń: 0/5

Pani Marto, nie do końca dla mnie jasny jest przedstawiony przez Panią pomysł zlecenia wykonania kolejnej ekspertyzy przez kolejnego biegłego, która ma potwierdzić ekspertyzę która już mamy. Ja widzę w tym tylko kolejne koszty. Przy powołaniu biegłego, który notabene ma ocenić prace innego biegłego jaką ma Pani szanse że deweloper nie powtórzy swojego ostatniego zabiegu i ponownie nie zaneguje ekspertyzy lub zawartych w niej zastrzeżeń? Później mamy zlecać kolejną ekspertyzę? No cóż chyba że powołamy biegłego wskazanego przez dewelopera a wtedy wszystko będzie jak sądzę w najlepszym porządku. Co do ,,patowej” sytuacji w sądzie to nie do końca ma Pani racje. Biorąc pod uwagę iż w procesie cywilnym obowiązuję zasada kontradyktoryjności może mieć Pani pewność ze deweloper przedstawi swoją ekspertyzę. Z doświadczenia zawodowego wiem iż sędzia nie przychyli się do ekspertyzy przedstawionej przez stronę tylko powoła do zweryfikowania przedstawionego materiału dowodowego biegłego figurującego na liście, który odniesie się do zarzutów. Co do sformalizowanego stanowiska przedstawionego przez dewelopera to jednak też nie do końca jest to różnica w tym co było i co jest bo z tego co wiem deweloper od jakiegoś już czasu zajmuje kolejne stanowiska i nadal mamy to co było. Co do moich propozycji to Pani Marto liczę na aktywną działalność pięcioosobowego zarządu, który pobiera wynagrodzenie za konkretne działanie. Pani Marto, wybraliście Państwo administratora, który zaoferował pomoc prawną, wydaje mi się że to do niego powinniście Państwo zwrócić się o pomoc prawną i zapytanie o możliwe rozwiązania w tej kwestii ( w sumie chyba za coś płacimy).

MartaM

Pani Heleno,nie mieliśmy do tej pory pisemnie wyrazoneg ozdania dewelopera co do usterek w części wspólnej – TO JEST RÓZNICA, choć może nie dla Pani
Co do ekspertyzy, skoro deweloper wyraził się o niej miażdżąco, w mojej opinii rzeczoznawca powinien poczuwać się do odpowiedzi na zarzuty wobec swojej ekspertyzy – ALE MOŻE PANI SĄDZI INACZEJ
Dla nas jest to dość jasny sygnał, że ten Pan nie bierze pełnej odpowiedzialności za swoje słowa.
Administrator doradza jasno – przeprowadzić spotkanie konfrontacyjne z deweloperem i jego rzeczoznawcami na obiekcie w towarzystwie naszego rzeczoznawcy. Niestety, Pan Wróbel dziś znów odmówił. Ani ja, ani nikt z zarządu (P.S. proszę przeczytać wyżej, dwóch członków rezygnuje, poszukujemy 4!, koszty utrzymania nieruchomości spadły, jest fundusz remontowy – o co Pani chodzi ciągle z tym zarządem? ??), ani firma Victus nie zapewni nam bezpłatnie wiedzy i doświadczenia rzeczoznawcy, biegłego sądowego.

MartaM

czy coś Pani wreszcie doradzi, czy tylko będzie próbowała negować nasze działania?

HelenaT · Dołączył: 06 Mar 2010 Posty: 28 Przeczytał: 0 tematów Ostrzeżeń: 0/5

Pani Marto, a więc raz jeszcze, może wcześniej przed zleceniem kolejnej ekspertyzy warto byłoby się zapoznac z dokumentacją która jest już wykonana!!. Kolejna kwestia to wartobyłoby skonsultowac kwestię z administratorem, skoro mają tak duże doświadczenie jak Pani nas zapewniała przed podpisaniem umowy to wartobyłoby skorzystać z ich pomocy. Na chwilę obecną wygląda na to że płacimy Państwu, płacimy za administrację budynkiem i teraz będziemy płacić dodatkowej osobie za kontat z deweloperem. I proszę w przyszłości jednak zastanowić się nad tonem Pani wypowiedzi.

HelenaT · Dołączył: 06 Mar 2010 Posty: 28 Przeczytał: 0 tematów Ostrzeżeń: 0/5

Proszę uważnie przeczytać moją wypowiedz. Pani Marto co do ekspertyzy to sądzę inaczej a mianowicie jeżeli została wykonana i podpisana przez wykonawcę to znaczy że bierze on na siebie odpowiedzialność za informacje tam zawarte. Odnośnie firmy Victus to chodziło mi raczej o opinie a nie o udostępnienie biegłego. Jeżeli zaś chodzi o miażdżące opinie dewelopera to raczej będzie to dotyczyło każdej opinii, która wskaże niedociągnięcia (oczywiście poza opinią korzystną dla dewelopera). Pani Marto, tak jak wcześniej powiedzialam uwagi co do spraw dotyczących wspólnoty są, były i będą więc prosze przestac podchodzić do tego w taki sposób jak dotychczas.

MartaM

płacimy, i płacimy mniej
i może zamiast tracić energię na pyskówki - pomoże nam Pani w pracy?

HelenaT · Dołączył: 06 Mar 2010 Posty: 28 Przeczytał: 0 tematów Ostrzeżeń: 0/5

Pani Marto, pyskówki to Pani specjalność, wlasnie tak Pani rozpoczeła pracę w zarządzie. Co do pomocy to proszę raz jeszcze spojrzeć w posty. Co do płacenia mniej to przy takim podejsciu to chyba raczej kwestia czasu (i raczej mniej to nie jest). Każda próba pomocy Pani konczy się na informacji na forum że są to złośliwości z naszej strony, więc niech się Pani nareszcie określi. Przypominam o ostniej pomocy kiedy szukaliśmy zaginionej w Pani ocenie kwoty, której nigdy nie było, takie sytuacje można mnozyć....
pozdrawiam

MartaM

zaginiona kwota - zgubiła i odnalazła się w Aventdom Pani Heleno. nie w moich rachunkach:)

JESLI BĘDZIEMY PŁACIĆ WIĘCEJ TO TYLKO NA ZWIĘKSZONY FUNDUSZ REMONTOWY (BO BARDZO BYŚMY CHCIELI ZWIĘKSZYĆ GO DO POZIOMU 1ZŁ/M2)

szkoda, że nie zauważyła Pani, że funduszu nie było w ogóle:)

ale jeśli chce Pani nadal wieścić porażkę - prosze bardzo

jak latwo zauważyć - jest Pani w tym działaniu dość osamotniona

MartaM

Pan Wróbel, któremu poprzedni Zarządca zlecił wykonanie ekspertyzy dotyczącej stanu nieruchomości katagorycznie odmówił współpracy.

to jest dla nas duzy problem, bo ekspertyza kosztowała ponad 11 tysięcy złotych!
jest niekomplenta (jak pisze Pani Julia - miała byś jeszcze robiona odkrywka dachu), część zastrzeżeń dewelopera do niej jak się okazuje jest słuszna (opinia zewnętrznego rzeczoznawcy, który ocenił na naszą prośbe ekspertyzę Pana Wróbla oraz zastrzeżenia sewelopera do niej) - a Pan Wróbel nie zrobi nic by ją bronić, skorygować, czy uzupełnić!

straciliśmy miesiąc na prśby i mediacje z nim, które nic nie przyniosły.
robiliśmy to, bo poprzedni Zarządca wydał na tę ekspertyzę ładnych kilka tysięcy wiecej niż wynosi stawka rynkowa! więc naturalnie chcieliśmy korzystać ze skutków wydania takiej kwoty.

Aventdom nie wydał nam umowy z Panem Wróblem, więc nie jest stwierdzone na piśmie, jaki jest zakres jego pracy - to istotnie utrudnia nam prace.

MartaM

w tej chwili nawiązaliśmy już stałą współpracę z innym rzeczoznawcą, który pomoże Wspólnocie poprowadzić rozmowy z deweloperem (mamy do czynienia z dość sprytnie prowadzonymi działaniami i nie ma mowy, abyśmy rozmawiali zd eweloperem bez rzeczoznawcy)

MartaM

USTERKI W LOKALACH
Mamy dla Państwa gotowy skrypt postępowania przy zgłaszaniu usterek w lokalach, wysyłamy go mailem do wszystkich którzy zgłosili do nas swój adres e-mail. Jeśli chcecie Państwo dostać od nas ten materiał w formie drukowanej prosimy o telefon (503 102 422) lub o wrzucenie takiej informacji w formie pisemnej do skrzynki pocztowej opisanej WSPÓLNOTA HEROLDÓW 10B (znajduje się przy Waszych skrzynkach).
Informujemy też, że w środę, 9 czerwca br. nasz budynek odwiedzi przedstawiciel producenta okien Fakro, jeśli macie Państwo jakikolwiek problem z oknami połaciowymi prosimy o kontakt z nami w celu dopisania do listy lokali do odwiedzenia przez Pana z Fakro.
Prosimy Państwa o zgłaszanie wszystkich usterek w formie pisemnej do dewelopera! Jeśli potrzebujecie porady lub pomocy w tym temacie – zapraszamy na dyżur administratora – co czwartek, od godziny 17 do 20 (od 19 do 20 zwykle jest zebranie zarządu) do pomieszczenia ochrony na poziomie -1 (wejście z garażu podziemnego)
Prosimy abyście uważnie obejrzeli swoje mieszkania. Oględziny kilku lokali przez Inspektora Nadzoru budowlanego wskazały niepokojące usterki lokali , m.in.:
• Odpadające płytki na balkonach spadające na dół i grożące utratą życia i zdrowia,
• Brak spadku na balkonie (co skutkuje wilgoceniem ściany pomiędzy balkonem, a mieszkaniem),
• Zawilgocone ściany po zalaniu (pomimo, że EuroCity II już podobno naprawiało dach i usuwało skutki zalania w lokalach),
• Podwyższona wilgotność w mieszkaniach (grożącą pojawieniem się zaraz zagrzybienia),
• Niedostatecznie uszczelnienie okien,
• Niedostateczne ocieplenie ścian budynku (badanie kamera termowizyjną wykazało, luki w ociepleniu, skutkuje to większym ubytkiem ciepła więc i większym kosztem ogrzewania lokalu),
• Miejscowe puste przestrzenie za tynkiem (za tynkiem, jest pusta przestrzeń, nie ma cegły, pustaka, betonu, nic…),
Sąsiedzie, Sąsiadko – Twoje mieszkanie należy do Ciebie, nie możemy skontrolować jego stanu za Ciebie. Ale jeśli tego nie zrobisz, a okaże się że w Twoim lokalu są poważne wady to skutki twojego niedopatrzenia będą odczuwać też inni, a w najlepszym przypadku Ty sama/sam.

MartaM

Prosimy też zgłaszać wszlekie problemy techniczne w funkcjonowaniu budynku do firmy instalator-service (z wyjątkiem wind - tu kontakt prosimy nawiązać z firmą Monitor-Polska - telefon na tablicy ogłoszeń, na windzie, w windzie)

ZAKRES PRAC INSTALATOR-SERVICE – firmy konserwującej nasz budynek
Firma ma w zakresie swoich prac konserwację domofonów, bram wjazdowych, oświetlenia, instalacji grzewczych, sanitatnych, elektrycznych. Jeśli dzieje się coś złego na osiedlu – zalewa garaż, jest wybita szyba, brzydkie zapachy z kratek ACO w garazu, ktoś zniszczy lustro ułatwiające wyjazd z parkingu z poziomu -1 – prosimy dzwonić na całodobowy numer serwisu – 22 374 03 13.
W ramach umowy podpisanej przez Zarząd Wspólnoty – firma naprawi usterkę lub dołoży wszelkich starań by usunąć skutki.