www.naszeheroldow10b.fora.pl

MartaM

Drogi Sąsiedzie/Sasiadko!
ECII zaczeło usuwanie usterek w lokalach i w części wspólnej.
do 1.04 (czyli juz niedługo) Zarząd wspólnoty nie jest traktowany jak partner do rozmów (poza nieformalnymi) ale mam nadzieję, że lada moment to się zmieni:)

rzeczoznawca za którego pracę wspólnota zapłaciła podobno miał też w umowie zapis o analizie kilku mieszkań, a nie tylko część wspólnej.nie wiem czy to plotka, czy prawda, bo dostęp do wszystkich umów będziemy mieć dopiero 31.03. tak, czy inaczej, poddamy pracę rzeczoznawcy ocenie merytorycznej (raport przeanalizują: rzeczoznawca i administrator pracujący dla firmy Victus). niezależnie od tego z jakim rzeczoznawcą będziemy pracować w przyszłości - chcemy wynegocjować stawkę za pracę na rzecz właścicieli poszczególnych lokali, tak aby odbiory naprawy wad i usterek mogły się odbywać przy fachowym wsparciu.

o szczegłach będziemy informować, jak tylko przejmiemy dokumentację oraz sprawdzimy poprawność raportu rzeczoznawcy

MartaM · Wysłany: Pią 11:56, 26 Mar 2010 Temat postu:

będziemy też wdzięczni, jeśli w tym temacie będa się pojawiać wszelkie informacje o wadach i usterkach budynku zauwazonych przez mieszkańców

Katarzyna · Wysłany: Pią 21:10, 26 Mar 2010 Temat postu:

Wczoraj zostałam poinformowana przez panią z firm, która budowała nasz blok, iż usterki na dachu zostały usunięte - podobno to informacja jaką otrzymali z EC-II. Czy ktoś z Was widział jakiś robotników na dachu? U mnie przeciek był w takim miejscu, że trudno jego źródło usunąć nie korzystając z mojego balkonu.

julka1106 · Wysłany: Pią 23:39, 26 Mar 2010 Temat postu:

Nie mogli naprawić dach tak by nikt nie zauważył prac dekarzy. Usterki są bardzo poważne i najprawdopodobniej będą wiązać się z wymianą części dachu. Pani Danuta często zapewnia, że wszystko jest ok. Potrafi też próbować przekonać mieszkańców, że problemy z nieruchomością powstają z ich (mieszkańców) winy. Uważa, że jej pracownicy zrobili wszystko na bardzo wysokim poziomie, a mieszkańcy tego nie doceniają...
Myślę, że sprawa naprawy dachu będzie dość długa i na jej rozwiązanie będziemy musieli jeszcze zaczekać...

Jeśli do usterki nad Pani mieszkaniem mogli dostać się tylko i wyłącznie przez Pani balkon, to pewnie będą niedlugo sie z Pania kontaktowac. Przynajmniej do naprawy naszej usterki (a też nie dostaną się do niej z dachu, tylko beda zmuszeni skorzystac z balkonu) zadeklarowali, ze sie skontaktuja i umowia na konkretny termin, jak zrobi sie cieplej!!! Jeszcze nikt nie dzwonil... Po swietach ponownie zglosimy sprawe

Katarzyna · Wysłany: Sob 19:20, 27 Mar 2010 Temat postu:

W tej sytuacji wystąpimy do EU-II o udzielenie informacji kto, kiedy i w jakim zakresie dokonał rzekomej naprawy. Myślę, że to również przyda się wspólnocie.

julka1106 · Wysłany: Pon 17:12, 29 Mar 2010 Temat postu:

Witam,
mam pytanie kiedy inspektor budowlany firmy Viktus bedzie ogladac czesci wspolne i je oceniac?
Czy zauwazyliscie pekniecia elewacji pod rynnami na wschodniej stronie naszego budynku (czyli po bokach klatki "C")? Takie same pekniecia sa w "6" tylko grubsze ok 1cm.
Prosze o informacje co to za pekniecia?
Pozdrawiam,
Julia

MartaM · Wysłany: Wto 17:06, 30 Mar 2010 Temat postu:

Pani Julio, oczywiście odpowiemy, ale umowa z Victusem rusza od 1 kwietnia
pozdrawiam,

julka1106 · Wysłany: Wto 17:29, 30 Mar 2010 Temat postu:

Pani Marto,
wiem, ze umowa z firma Victus jest podpisana od 1.04. Wlasnie dlatego pytam sie ktorego ich inspektor budowlany bedzie na budynku. Chcialabym z nim porozmawiac o stanie technicznym naszego budynku.
Pozdrawiam,
Julia

MartaM · Wysłany: Śro 11:09, 31 Mar 2010 Temat postu:

Pani Julio, mogę zaprosić Panią dziś na 12:30 na obchód budynku jaki będę robić wraz z inspektorem. Prosze o kontakt telefoniczny, gdyż ta godzina może się przesunąć z powodu odbioru dokumentacji z aventdom

julka1106 · Wysłany: Śro 17:53, 31 Mar 2010 Temat postu:

Pani Marto, dziekuje za informacje.
Odczytalam ja troche zapozno. Rozmawialam z Pania Malgorzata i wiem, ze niedlugo Pan inspektor znowu bedzie na budynku. Prosze o wyslanie krotkiej informacji na dzien przed jego wizyta. Jesli bedzie to mozliwe, to prosze tez wyslac smsem jego numer telefonu (oczywiscie jesli wyrazi na to zgode). Tata chcial by z nim zamienic kilka slow po swietach.
Pozdrawiam,
Julia Guslawska

MartaM

Drodzy Sąsiedzi,
W związku z powtarzającymi się problemami z wilgocią w mieszkaniach oraz formą naprawiania mieszkań po zalaniu przez ECII, proponujemy Wam skorzystanie z następującego rozwiązania:
Wspólnota zakupi u Inspektora Nadzoru Budowlanego raport dotyczący charakterystyki cieplnej budynku (koszt około 600zł). Raport będzie dostępny dla każdego i będzie mógł stanowić podstawę rozmów z deweloperem, jeśli w Waszym mieszkaniu dzieje się coś złego z wentylacją, a co za tym idzie z wilgotnością (w konsekwencji, za jakiś czas mogą pojawić się pleśń czy grzyb).
Aby sprawdzić czy problem występuję w Państwa lokalu – warto wezwać kominiarza który mając odpowiednią wiedzę i sprzęt sprawdzi wentylację w pomieszczeniach i wyda odpowiednią, pisemną opinię. Możemy podać namiary na takich ludzi, lub możecie Państwo zaczekać do przeglądu rocznego wentylacji w budynku (planujemy zrobić go w maju), wówczas i tak kominiarz będzie prosił o udostępnienie ,lokali więc prościej i taniej będzie można zrobić pomiary i umówić się z nim na wykonanie ekspertyzy….
Aby sprawdzić czy w waszym mieszkaniu występuje wilgoć (to nie musi być widoczny grzyb, w naszych lokalach, „gołym okiem” jeszcze nie widać nic, a wilgoć występuje!) warto wezwać inspektora nadzoru budowlanego który wykona pomiary kamerą termowizyjną, wyda opinię wraz z wydrukami zdjęć.
Mając taką dokumentację, będziecie Państwo wiedzieć, czy w waszym lokalu występuje problem, czy też nie. Jeśli niestety tak – będziecie posiadać dokumenty i argumenty do rozmów z deweloperem.
Proponujemy Państwu skorzystanie z faktu, że organizujemy wizytę Inspektora nadzoru budowlanego na naszym osiedlu. Prosimy więc o kontakt w celu umówienia się na pomiary kamerą termowizyjną poziomu wilgotności ścian (koszt – 200zł). Koszt zawiera przygotowanie zbiorczych ekspertyz w wyszczególnionym stanem każdego lokalu.
W przypadku pytań lub w celu umówienia się na wymienione wyżej pomiary – prosimy o kontakt telefoniczny (600 206 117) lub mailowy.
P.S. Niestety nie mamy jeszcze informacji w sprawie usuwania usterek z części wspólnej. Złożyliśmy do ECII ekspertyzę zleconą jeszcze przez Aventdom (nigdy nie zaniesioną do dewelopera!) wraz z żądaniem usunięcia wymienionych usterek i przedstawienia ich do odbioru w terminie 14 dni. ECII odpisało, że znaczna część usterek w ekspertyzie jest nieprawdziwa, część usterek została usunięta, itd…

julka1106

Witam,
prosze o informacje czy juz wiadomo dlaczego popekala elewacja pod rynnami? czy rzeczoznawca (ew. inspektor nadzoru budowlanego firmy Victus) zbadali kwestie prawidlowosci polozonych warstw na dachu? W klatce C jest wymieniana czesc dachu i okno, a wiec byla badz jeszcze jest mozliwosc dokonania takiej ekspertyzy. Jesli byla zrobiona, to czy wszystko ok?
Pozdrawiam,
P.S. ekspertyza rzeczoznawcy nie byla zaniesiona do developera wlasnie ze wzgledu na okno w klatce C. Rzeczoznawca planowal zrobic tam odkrywke, opisac cala sprawe i po wykonaniu tej ekspertyzy przekazac bardziej kompletna opinie.

MartaM

Pani Julio, dziękuję za tę informację, tak jak napisałam, nie wiemy nic o zakresie pracy rzeczoznawcy a ten sam twierdzi, że całość pracy zakończył. czy może Pani poświadzczyć na spotkaniu z nim, że w zakresie pracy miał jeszcze temat okna w klatce C?

P.S. poprosimy rzeczoznawce pracujacego z victusema by się temu przyjrzał, ale wygląda na to, że musimy zatrudnić rzeczoznawcę na potrzeby wspólnoty...

julka1106

Pani Marto,
moge potwierdzic, ze na spotkaniach z rzeczoznawca byla podejmowana kwestia odkrywki dachu w naszym budynku by stwierdzic czy wszystkie warstwy byly polozone prawidlowo. Na tych ze spotkaniach byla mowa o tym by te odkrywke zrobic wlasnie nad klatka C w czesciach wspolnych.

P.S. Z tego co wiem, to okno juz zostalo wmurowane, a wiec moment chyba stracony...

MartaM

W związku z powtarzającymi się problemami z wilgocią w mieszkaniach, proponujemy Wam skorzystanie z następującego rozwiązania: aby sprawdzić czy w waszym mieszkaniu występuje wilgoć (to nie musi być widoczny grzyb, w naszych lokalach, „gołym okiem” jeszcze nie widać nic, a wilgoć występuje!) warto wezwać inspektora nadzoru budowlanego który wykona pomiary kamerą termowizyjną, wyda opinię wraz z wydrukami zdjęć. Ponieważ wiele osób zdecydowało się na takie badanie z ekspertyzą – w sobotę (8.05) od godziny 9 do około 12, we wtorek (11.05) i środę (12.05) w godzinach 17-19 na osiedlu będzie Inspektor nadzoru budowlanego z kamerą termowizyjną. Każdy kto chce sprawdzić stan wilgotności w lokalu proszony jest o kontakt z zarządem w celu potwierdzenia godziny wizyty inspektora (600 206 117 lub mail). Koszt – 200zł – pokrywany musi być indywidualnie, bo niestety dotyczy usterki w lokalu, a nie w części wspólnej.